隨著城市化進程的不斷推進，“大城市病”愈演愈烈。交通擁擠、土地匱乏、環境污染等弊端顯現，導致城市主體“人”的生活體驗感以及幸福感降低，城市的可持續性發展進入困境，而TOD模式就是能有效解決這一困境的良藥。
TOD是指以公共交通站點為中心，將便利設施、就業、零售、住房聚焦于交通熱點位置之上，促進非機動化出行。簡單來說就是以5-10分鐘步行路程為生活半徑，形成以滿足工作、商業、居住、休閑、教育等于一體的區域中心。
萬科·天空之城打造的也是這樣一種TOD模式，但它的特別之處在于加強了以”人“為本的需求，把整個項目區域作為一個“微縮城市”來打造，萬科在這個“微縮城市”配置住宅，強化現有交通之間的連接，通過多元業態以及元氣場景的構建，為生活在這座城市中的人創造幸福感滿盈的各種生活場所，與人建立起良好的情感連接，實現人對城市生活的美好想象。
以萬科式TOD開發理念，迎合上海城市更新需求
日本二子玉川項目，是基于“城市到自然”的開發理念，以地鐵交通樞紐為核心，無縫銜接二子玉川地鐵站，打造的東京近郊、多功能為一體的大型城市綜合體，是日本郊外型商業的典范。上海萬科表示，此次天空之城項目與二子玉川項目是同一個設計團隊-日本株式會社日建設計團隊。天空之城并不是單純的借鑒二子玉川項目，而是在進行對標，從中創新出萬科式TOD開發理念。
萬科深耕上海28余載，對于上海這座城市及人群有著深刻的解讀。上海萬科在對標了日本TOD開發理念的基礎上，給出了新的城市建設答案。上海萬科通過其極強的感知和探索能力，早已洞察到上海城市更新產生的新需求：上海未來會更加關注城市功能與空間品質，空間利用需要集約緊湊、功能復合、低碳高效，需要營造良好的用戶體驗。天空之城正是在這種需求下規劃建造而成。在《上海城市更新白皮書》中更是提到，“新時期上海城市會更關注以下幾個方面，即空間重構與社區激活、生活方式和公共空間品質、功能復合與空間活力、歷史傳承與美麗塑造、公眾參與與社會治理、低影響與微治理”。UNI-MALL天空之城提出的“新城市TOD元氣生活中心”這個前瞻性的創新理念，也恰好符合這一需求。萬科式商業開發從一開始就深入到城市、人以及生活。
“新城市”，簡而言之是在萬科商業開發模式下打造的一座“微縮城市”，這個“微縮城市”以公共交通為中心，在生活半徑內建設囊括各種生活所需的多重業態，以此來滿足“人”的物質生活以及精神享受。而“新城市TOD元氣生活中心”作為UNI-MALL天空之城的精神內核表達，體現了萬科式TOD對元氣生活的解讀。“元氣”既是人慢節奏、“樂活”的生活狀態，也是一個城市生機勃勃的精神概括。萬科式TOD開發讓城市主體“人”擁有元氣滿盈的生活狀態，也讓上海這座城充滿活力。
UNI-MALL天空之城，以元氣生活滿足人之所需
UNI-MALL天空之城作為萬科·天空之城的核心與樞紐，從其布局產業地產開始，就著手打造“新城市TOD元氣生活中心”這一定位。以人為本，以社區為單位構建生活圈，提供公共空間的品質和人性化的場所體驗。
UNI-MALL天空之城把服務的目標場景細化到服務社區，把社區作為一個功能完備的“小城市”，將人文關懷融入到UNI-MALL天空之城的每一個細節，以具有溫馨陪伴和趣味探索的元氣人居詮釋萬科式商業地產開發，煥新城市生活。當軌道已經解決了通勤路上的時間，UNI-MALL天空之城要做到的就是讓人們從地鐵出來的每一步都充滿樂趣。14萬平方米的Shopping Mall,四大場景的生態構建將給生活在這里的人帶來滿滿元氣體驗。廣場、花園、天梯和大階梯的設計將實現“地鐵直達-寫字樓辦公-聚會餐飲-無雨歸家”。人從地鐵出來更是可以愉快享受咖啡烘焙、母嬰陪伴、購物、運動、美食……
在萬科TOD商業模式下，交通樞紐、商業資源、辦公資源、娛樂和休閑資源呈現垂直分布，涵蓋住宅、商業、辦公、公園等多重業態，在提升家庭人居品質的同時，也將成為激活整座城市的“元氣聚能立方”。
萬科·天空之城，或將上海萬科TOD模板
TOD模式開發已經成為軌交城市建設的熱詞，亞洲發達地區作為世界上公認的城市軌道交通建設成功地區，TOD模式綜合開發理念蓬勃興起。日本東京、新加坡、中國香港等亞洲城市，TOD開發已經成功。但隨著城市的脈絡沿著軌道向外擴張，軌交TOD將更加精細化、多元化，未來的亞洲TOD開發，將體現緊湊復合的土地利用、立體的公共空間、傳承延續的歷史文化以及高效立體的交通體系。恰好，萬科在上海提供了這樣一個TOD開發模板。
上海作為全球軌道交通最發達的城市，未來要以國際視野打造先進高效的TOD模式，構建集約式立體化的城市空間和交通樞紐體系。而萬科·天空之城，正是這個模式的開始。整體項目面積約90萬平方米的萬科·天空之城業態更加豐富，宛如一座“微縮城市”，把生活半徑縮小到在家門口即可滿足生活上的一應需求，復雜的網路系統，四通八達，可以充分滿足人們高效、便利的城市生活需要。
天空之城是上海萬科與申通資產聯合開發的項目，從合作之初，上海萬科就決定要與申通一起打造具備行業影響力的高品質項目。目前，國內杭州、成都等地都以天空之城為樣本進行TOD模式開發，萬科·天空之城正在逐步實現亞洲級TOD的上海成長。
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