近日，由中國房地產協會指導，克而瑞集團、地新引力主辦的“第九屆地新引力峰會·住房租賃論壇”頒獎典禮在上海舉辦，招商蛇口旗下招商伊敦公寓喜獲“2024-2025中國住房租賃企業綜合實力TOP10”殊榮，招商基金蛇口租賃住房REIT榮獲“2025中國租賃住房‘好房子’十大案例”獎項。榮耀背后折射出的不僅是業界對招商蛇口招商伊敦的肯定，更是中國住房租賃行業從規模擴張向資產價值深度經營轉型的范式變革。

　　招商蛇口旗下招商伊敦公寓喜獲“2024-2025中國住房租賃企業綜合實力TOP10”殊榮

　　招商基金蛇口租賃住房REIT榮獲“2025中國租賃住房‘好房子’十大案例”獎項

　　1981年，招商蛇口首創商品住房理念，率先采取“租售并舉”模式滿足園區居住需求。這一基因傳承至今，演化為完整的“投、融、建、管、退”全生命周期發展模式。2024年10月，該模式的成熟迎來里程碑式突破——以旗下“壹棧”人才公寓資產作為底層資產的“招商基金蛇口租賃住房REIT”成功上市。這一金融化路徑不僅打通了資產退出的關鍵通道，更以融資規模印證了資本市場對招商伊敦資產質量和運營能力的雙重認可，為住房租賃資產構建了完整的價值閉環。

　　支撐這一閉環高效運轉的核心引擎，是招商蛇口招商伊敦以數字化驅動的精益化運營體系。在租戶端，其自主研發的智能化平臺實現了從看房、簽約到報修的全周期數字化服務閉環;在定位高端的壹棠服務公寓中，更引入人臉識別無感通行、自助入住等酒店級智能場景。在資產端，運營數據穿透管理流程，賦能從項目定位到成本管控的精準決策。這種科技賦能的高效運營創造了顯著效益，成為行業的盈利標桿。

　　招商蛇口旗下深圳蛇口壹棠服務公寓

　　招商蛇口招商伊敦深諳差異化產品定位對資產溢價的關鍵作用。旗下構建了層次分明的三大產品線：

　　壹棠服務公寓：面向跨國高管與商務精英，布局全國7城12個項目，以“悅享美好，雅致如棠”的品牌主張塑造高端服務體驗。

　　壹間公寓：鎖定城市白領群體，2025年以全新的繽紛形象和“簡單美好，壹間就好”的品牌價值主張再出發，滿足白領階層不斷提升的居住品質需求，不僅提供安全、舒適、高性價比的居住空間，更致力于打造繽紛多彩的青年社區。

　　壹棧人才公寓：聚焦青年安居需求，減輕租房壓力，作為央企品牌，始終保持以響應政府“人才安居”為導向，秉承為城市拼搏人才提供安全安心配套公寓的社會責任，

　　壹棧人才公寓愿成為青年才俊走向成功的驛站。

　　這種復合品牌矩陣既實現客群全覆蓋，也通過精準定位提升資產收益率，22城5.48萬間房源的管理規模更形成聚合效應。

　　招商蛇口旗下深圳壹棧人才公寓·太子灣二期

　　招商伊敦的資產管理外延持續深化。2024年，“One蛇口”會員平臺升級上線，將會員權益從單一租住延伸至文體旅娛全生態。通過整合招商蛇口旗下的郵輪、健康、商業資源，租戶積分可兌換多元生活服務，顯著提升用戶黏性與品牌溢價空間。與此同時，全年超百場社群活動——從非遺漆扇DIY到草坪音樂節——構建情感聯結，客戶表揚信與點贊超200次510，形成獨特的“溫度競爭力”。

　　豐富多元的壹間公寓社群活動

　　2024年成為招商蛇口招商伊敦資管實力的認證之年：累計斬獲中指研究院資產管理榜首、中國酒店星光獎“年度資產管理業主獎”、博鰲論壇影響力五強等35項重磅榮譽。2025年，由觀點機構舉辦的“2025觀點住房租賃大會”上， 招商伊敦公寓憑借在盈利模式創新、成本管控、市場拓展等方面的卓越表現入選“2025住房租賃企業盈利能力卓越表現TOP 5”，位列前三，并榮登多項榜單，獲得行業高度認可——

　　·2025住房租賃企業資管運營卓越表現TOP 5

　　·2025住房租賃企業社會責任卓越表現TOP 5

　　·2025服務式公寓品牌卓越表現TOP 5(壹棠)

　　·2025住房租賃企業運營卓越表現TOP 10

　　·2025住房租賃國有企業運營卓越表現TOP 10

　　在住房租賃行業邁向萬億規模之際，招商蛇口招商伊敦的實踐驗證了資產管理能力的關鍵價值——不僅是規模與效率的平衡，更是通過產品設計、科技賦能與生態構建，持續釋放存量資產的長期價值。

　　當行業從野蠻生長步入精耕細作，招商蛇口招商伊敦以央企基因融合市場化創新，證明了一條可復制的資管進階路徑：以全周期視角重塑資產價值鏈條，以數字化工具提效運營顆粒度，最終通過生態化服務構建競爭護城河。其連續登頂的榮譽背后，正為中國住房租賃行業的高質量發展寫下生動注解——資產管理能力，終究是穿越周期的核心密碼。

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