2025年7月22日，馬耳他政府對永久居留計劃(MPRP)進行了多項重要修訂，旨在更好地滿足申請人需求，提升項目的靈活性與吸引力。太加海外項目團隊及專業律師對新政進行解讀：該調整涵蓋居留許可、房產投資、費用結構等多個關鍵方面，為有意向移民馬耳他的申請人帶來了實實在在的便利。

　　1、新增臨時居留許可

　　本次修訂新增了為期一年的臨時居留許可（Temporary Residence Permit），為申請人提供了更早入境、更快安置的便利。

　　? 啟動條件：申請階段提供房產、保險、銀行流水等必要文件

　　? 文件提交時限：申請人須在前六個月內提交全部材料

　　? 轉換條件：獲得“原則性批復”并履行全部MPRP義務后，臨時居留許可自動轉換為身份紙

　　? 如遭拒：臨時居留許可將在收到拒信后15天內被撤銷

　　太加海外律師認為：這一改革對于希望盡快入境安排子女教育、開展商務活動的申請人而言，無疑是一大利好，讓他們能夠 “先行一步”，提前規劃在馬耳他的生活與事業。

　　2、租賃靈活性增強

　　修訂后的法案在房產租賃方面增加了靈活性，有助于提高申請人房產投資的資金回報率。

　　? 購買房產者：在不常駐馬耳他期間，可將房產短期出租給第三方。

　　? 租賃房產者：滿五年租期后，經房東同意，可將租賃房產轉租。

　　? 代理人責任：必須妥善記錄客戶的租賃情況，并在官方要求時提交相關記錄。

　　此項調整為申請人提供了更靈活的資產配置選擇，讓房產投資的資金利用效率得到顯著提升。

　　3、費用總支出下降

　　盡管房產投資與慈善捐款金額保持不變，但部分費用進行了更新，整體費用結構更清晰，總價格有所下調。

　　由上可以看出，行政管理費由5萬歐漲至6萬歐，打包式報價，家庭成員越多越劃算。附屬申請人費用由1萬歐調整至7500歐，這里有以下兩點需要注意

　　A. 關于未成年子女、配偶、成年殘疾子女免除7,500歐

　　這里對配偶有沒有全日制工作沒要求。舉例說明：一家三口家庭的話，政府申請費：6萬歐元+政府捐款3.7萬歐元+慈善捐款2千歐元=9.9萬歐元

　　B. 老人（雙方父母和祖父母）依然要求：經濟依賴于主申請人，只需要政府費用7500歐/人。之前原則上主申或配偶的父母/祖父母有工作的不允許申請，現放寬標準，非全職工作的父母/祖父母可以隨行（依然要證明經濟依賴）

　　我們可以通過下圖更直接的看出新政和舊政的費用對比

　　租房模式

　　購房模式

　　4、許可制度更新：Residency Malta全面接管

　　MPRP項目代理人許可的發放權現已轉由Residency Malta Agency管理：

　　? 過渡期安排：由原Agenzija Komunitá Malta簽發的現有許可證有效期延續至2025年12月31日；

　　? 新規細節與申請表格將另行公布。

　　2025年1月1日遞交申請后尚未獲批的申請人，也適用上述調整后的政策！

　　太加海外項目團隊總結馬耳他永居項目新政

　　投資要求

　　? 行政管理費6萬歐元（前期支付15,000歐元，獲批后支付45,000歐元）

　　? 附屬申請人政府費用7,500歐元/人；未成年子女，配偶，成年殘疾子女免除7,500歐

　　? 主申請人需要向政府捐款3.7萬歐元，并且向慈善機構捐款2,000歐元；

　　同時申請人需購買或租賃符合政府要求的房產，并持有5年

　　? 購房——馬耳他37.5萬歐元以上的房產；房產在不長期居住的情況下可以用于短期出租

　　? 租房——馬耳他1.4萬歐元/年以上的房產；房產租賃滿五年后，在房東同意的情況下可以用于短期出租

　　主申請人要求

　　? 年滿18周歲的非歐盟公民

　　? 50萬歐元資產證明，其中包含至少15萬歐元流動資產；或總資產超過65萬歐元，其中7.5萬歐元為流動資產

　　? 提供無犯罪證明，購買醫療保險，通過盡職調查

　　附屬申請人要求

　　? 配偶

　　? 未成年子女及不超過29周歲成年未婚經濟不獨立的子女

　　? 經濟依賴于主申請人的雙方父母和祖父母

　　此次馬耳他永久居留計劃的修訂，在居留許可、房產租賃、費用結構和管理制度等方面均做出了優化，讓項目更貼合申請人需求。

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