2025年8月8日，為促進房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發揮市場機制作用，堅持首都城市戰略定位，落實好城市總體規劃，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自2025年8月9日起施行。

　　一、明確符合本市購房條件的家庭或個人在本市五環外不限購房套數

　　自2025年8月9日起，凡是符合本市商品住房購買條件的居民家庭(包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅達到相關年限的非本市戶籍居民家庭)及成年單身人士，在五環外購買商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套數。限購政策不再單獨區分單身人士，成年單身人士和居民家庭執行同樣的限購政策，而購買五環內商品住房的政策不變。需注意的是，此次政策放開的只是五環外購房的套數限制，而非京籍家庭的連續社保、納稅等年限要求并沒有變化。

　　表1：調整后北京市不同家庭在京的購房政策

　　二、加大住房公積金貸款支持力度

　　1.放寬公積金貸款首套房認定標準。住房公積金個人住房貸款借款申請人(含共同申請人，下同)在本市無住房，且全國范圍內無公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)或使用過1次公積金貸款并已結清的，執行首套住房公積金貸款政策。

　　2.提高二套房公積金最高貸款額度，調整二套房最低首付款比例。借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。此前政策要求，二套房公積金最高貸款額度只有60萬元;購買五環內住房首付比例不低于35%、購買五環外住房不低于30%。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

　　3.提高每繳存公積金一年可貸額度。借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元(之前為可貸款10萬元)，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。若借款人申請120萬元貸款，由原來需要繳存公積金11年零1個月，縮短為繳存7年零1個月。

　　4.支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。

　　表2：政策調整后購買住房公積金貸款(二套轉首套)情況示例

　　綜合以上，以購買住房總價500萬元為例，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調整為首套房后，首付款最高減少75萬元，公積金貸款月供最高減少253元。

　　我愛我家研究院分析認為，去年“930”新政后，時隔10個月北京再次出臺大幅度優化調整政策，其意義及影響值得關注。

　　首先，去年“930”新政后，北京房地產市場升溫明顯，且影響時間相對以往政策較長。不過今年以來，尤其是3月份“小陽春”后市場逐漸回落，急需政策提振，此時出臺政策，其必要性和及時性意義重大。

　　其次，無論是新房還是二手房市場，五環外都是目前北京房地產市場成交的主力區域。中指監測數據顯示，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外占比超80%，二手住宅成交套數五環外占比也超50%。放開符合條件的家庭五環外購房套數限制，不僅有利于提振市場，也能更好地滿足居民改善性住房需求。本次政策落地后，預計將對五環外的市場產生積極作用，尤其是新房市場，促進改善性需求釋放的同時，也給計劃出售五環外二手房進行置換的群體帶來了新機會。

　　第三，此次政策涉及公積金貸款政策的內容較多，降低購房門檻的同時也降低了購房者購房成本，增強購房者置業能力。未來公積金政策仍有進一步優化預期，如支持公積金“帶押過戶”，進一步加大人才公積金政策支持等。

　　第四，近兩年北京樓市政策的調整都將五環作為一個“分界線”。這和北京的城市總體規劃有著直接的關系。五環外的平原新城是北京近些年著力推動發展的“主戰場”，近年來，平原新城綜合承載能力不斷提升，經濟總量接近萬億規模，常住人口占全市比重已超過三成，城市軌道交通運營里程約占全市四分之一。從這個意義上看，五環外限購套數的放開，有利于引導人口和產業向五環外遷移，促進職住平衡，從而緩解中心城區的人口壓力，推動城市空間布局的優化。

　　未來預計更多城市將會選擇跟進，比如調控政策相對偏嚴的上海、深圳，預計出臺相關政策的預期較強。此次政策落地將有利于提振北京房地產市場信心，提升市場活躍度，促進改善性需求釋放，從而進一步推動房地產市場“止跌回穩”。

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